Некоторые квартиры продаются на рынке недвижимости с торгов. Причина – не оплата бывших владельцев ипотеки. Не все люди рискуют приобретать такое жилье, хотя оно и предлагается с заметной скидкой.
Все знают, что кредит надо возвращать и ипотечный в том числе. Если кредитуемый не может выплачивать кредит (ипотеку), то решить данную проблему можно при помощи продажи квартиры, которую взял в качестве залога банк.
Какие могут возникнуть проблемы?
Многие опасаются, что такая покупка принесет много проблем. На самом деле проблема возникает только при ее продаже без ведома кредитной организации, которой владелец квартиры должен много денег.
Но такие аферы практиковались в беспокойных 90-х годах минувшего столетия. А что сегодня? В нынешние времена подобное мошенничество встречается крайне редко. Дело в том, что когда оформляется залог на недвижимость, то в особом Российском Реестре ставится «галочка». Такой знак налагает запрет на продажу квартиры без разрешения кредитной организации. Но если мошенничество все-таки совершено, то его участники понесут уголовную ответственность.
К сожалению, поддельным может оказаться «согласие» банка на продажу, а также и все документы. При первом варианте мошенники подкупают работника банка и проводят сделку. В конечном итоге при такой афере покупателю предстоит безнадежная тяжба с банком. При втором варианте доверчивый клиент лишается предоплаты. Затем продавцы бесследно исчезают, а покупателя ждут бесконечные разбирательства с кредитной организацией и Росреестром.
Необходимо заметить, что в сложившейся ситуации отчасти можно считать виновным и самого покупателя. Ему надо было заблаговременно посетить кредитную организацию и Росреестр и все выяснить заранее.
2 способа правильно купить квартиру в ипотеке
Существует два надежных способа покупки таких квартир.
1) При первом способе покупка осуществляется под банковским контролем. При этом работникам отдела, который отвечает за получение долгов, должник выдает доверенность, по которой работник имеет право продать недвижимость в досудебном порядке. Таким способом и гасится долг по ипотеки.
2) При втором варианте продажа осуществляется в течение исполнительного производства. Основным действующим лицом в данном случае считается судебный пристав, который исполняет всю требуемую работу с должником. Принимают участие в продажи и сотрудники банка. Они совместно с приставом встречаются с должником, пишут и распространяют объявления о продаже, стараются как можно оперативней найти покупателя.
Все эти способы весьма надежные и их применение дает гарантию покупателю на то, что приобретение ипотечной квартиры не принесет неприятностей или проблем.
