Городской ландшафт Екатеринбурга претерпевает заметные изменения, приобретая новые черты благодаря демократичным проектам. Жилые комплексы классов «комфорт» и «комфорт плюс» составляют более 90% всего предложения на рынке, согласно данным аналитиков компании НДВ “Супермаркет Недвижимости” и BAZA Development.
По состоянию на конец ноября в первичном сегменте Екатеринбурга представлено 188 проектов, общей площадью 1,39 млн кв. м. В наличии находятся 27,4 тыс. объектов, среди которых лишь 13% предлагается без отделки, в то время как почти половина (47%) квартир имеет предчистовую отделку.
Разработчики продолжают удовлетворять спрос, увеличивая объемы строительства жилья классов «комфорт» и «комфорт плюс», которые уже составляют 91,6% от общей площади выставленных объектов, что на 7% больше по сравнению с прошлым годом.
Увеличение предложения не препятствует росту цен: за год стоимость квартир возросла на 18%, составив в среднем 8,4 млн рублей, а средняя цена за квадратный метр увеличилась на 19% и достигла 167,5 тыс. рублей. Цены варьируются от 5 миллионов за студии до 34 миллионов за пятикомнатные квартиры.
В сегменте «комфорт» большинство квартир предлагаются с отделкой — как с предчистовой (45%), так и с полной (41%). Застройщики стремятся удовлетворить потребности покупателей, выбирающих возможность совместного финансирования покупки и ремонта.
Среди квартир класса «комфорт» преобладают однокомнатные (37%) и двухкомнатные (35%). При этом наблюдается снижение предложения студий с 19% до 14%, отражающее тенденцию к приобретению доступного жилья. Четырех- и пятикомнатные квартиры составляют 14% от общего объема.
В более высоких сегментах наблюдается смещение интересов застройщиков к продуктам бизнес-класса, доля которых за год увеличилась в 1,4 раза и достигла 7,4% общей площади — это составляет 19 проектов. На премиальные жилые комплексы приходится около 1% рынка или 5 проектов.
Для покупки квартир бизнес-класса потребуется от 6,4 до 22,1 млн рублей, тогда как в премиальном сегменте минимальная стоимость начинается с 19,7 млн рублей и может достигать 54,3 млн рублей.
Аналитики также отметили значительное наличие трехкомнатных квартир на рынке бизнес-класса — они составляют 22% от общего объема, после однокомнатных и двухкомнатных, на которые приходится в сумме 66,1%. В премиальных новостройках почти половину предложений занимают двухкомнатные квартиры (44%). Эти форматы остаются наиболее популярными во всех сегментах недвижимости. С введением более гибких условий семейной ипотеки спрос на студии становится менее актуальным, и они рассматриваются как вариант для инвестиций или первого жилья.
Наиболее распространенной формой отделки остается предчистовая: 79% квартир бизнес-класса и 82% премиум-класса предлагаются именно в таком варианте.
Большинство сделок заключаются с использованием ипотеки в проектах классов «комфорт» и «комфорт плюс»: в октябре 2025 года их доля составила 80% всех контрактов. Остальные сделки происходят с использованием собственных средств и программ рассрочки. По сравнению с октябрем 2024 года структура спроса не изменилась, что подтверждает высокую зависимость сегмента от ипотечных займов и субсидированных ставок.
В сегменте «комфорт» 80% сделок также заключаются с применением ипотечного кредитования, что свидетельствует о его важности для покупателей.
Как отметил основатель компании BAZA Development Марк Заводовский, сегодня на рынке доступны интересные новостройки по разумным ценам в различных районах города, включая окрестности парка Шарташ и динамичный Втузгородок. Повышение качества жилья при сохранении доступности благоприятно влияет на уровень комфорта горожан и имидж столицы Урала, отражая процесс децентрализации. В московском регионе средняя цена лота составляет 19,9 млн рублей, что более чем в два раза выше, чем в Екатеринбурге.
