Согласно исследованию, проведенному компанией PIONEER совместно с консалтинговым агентством NF Group, за последние четыре года рынок офисной недвижимости класса А в Москве увеличился в пять раз: количество доступных для продажи лотов достигло почти 1600.
Офисы, находящиеся на этапе строительства, покупают как предприниматели для размещения своих компаний, так и инвесторы, рассматривающие эту недвижимость как альтернативу жилым объектам. К концу первого полугодия 2025 года объем предложения офисных помещений составит 715 тысяч квадратных метров, что в 3,5 раза больше, чем четыре года назад (204 тыс. кв. м).
Как прокомментировала ситуацию коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина, если в первом полугодии 2021 года на рынке было представлено 12 проектов класса А, то сейчас их число возросло до 50. Несмотря на рост объемов строительства, спрос на качественные офисные площади остается высоким, что приводит к увеличению арендных ставок. Приобретая офисную недвижимость, компании не только защищают свои инвестиции, но и уменьшают затратную нагрузку на аренду.
По информации экспертов NF Group, к концу I полугодия 2025 года основная часть предложений первичных офисов сосредоточена в областях ТТК-МКАД Запад (23%) и ТТК-МКАД Северо-Запад (26%), что совпадает с расположением Большого Сити. На северо-восточное направление приходилось 6% предложения, включая проекты STONE Савеловская и бизнес-парк OSTANKINO.
Средняя цена продажи офисов класса А за последние четыре года выросла на 45% – с 312 до 452 тысяч рублей за квадратный метр (с учетом НДС, если это применимо). В то же время спрос на площади от 50 до 100 кв. м значительно возрос – в 12 раз. Если в первом полугодии 2021 года было продано 17 таких лотов, то в аналогичном периоде текущего года их количество достигло 201. Также спрос на офисы площадью более 100 кв. м увеличился почти в четыре раза – с 74 до 287 лотов в тот же период.
Как отметил Дмитрий Ефимов, заместитель коммерческого директора PIONEER, в наших проектах наибольшим спросом пользуются помещения площадью около 70 кв. м, которые составляют значительную часть объема в зависимости от конкретного проекта. Кроме того, наблюдается рост интереса к площадям от 150 до 250 кв. м. Хотя их меньше, покупатель может получить выгодное предложение на каждый квадратный метр.
