Повышение арендной платы без согласия жильцов допускается законом. Специалисты издания Life.ru объяснили, как арендодателям действовать в случае разногласий с жильцами.
Для арендодателей важно корректировать цены в соответствии с текущей рыночной стоимостью жилья. Многие арендаторы отказываются соглашаться на более высокие расценки. Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко отметил, что владельцы квартир имеют право в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, если это предусмотрено в договоре или дополнительном соглашении. Часто такие условия позволяют автоматически пересматривать стоимость аренды, например, по истечении года. В таких ситуациях достаточно просто уведомить жильцов о новом размере платы.
Еще одной распространенной проблемой для арендодателей является повреждение имущества. Ущерб может варьироваться от порванных штор до сломанной сантехники. Чтобы избежать споров с арендаторами, целесообразно заранее оговорить в договоре состояние, в котором квартира сдавалась. Владелец должен составить передаточный акт с подробным описанием всех предметов и условиями о внесении депозита. Эти средства можно использовать для покрытия ущерба в будущем. Если убытки превысят сумму депозита, владельцу стоит обратиться в мировой суд. В качестве доказательств рекомендуется делать фото и видео повреждений, а также сохранять переписку с жильцами, как советует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито.Недвижимости». Наличие таких материалов увеличивает шансы арендодателя на успех в суде.
Ранее россиянам были даны рекомендации по выбору квартиры для долгосрочной аренды. Если планируется долгое время снимать жилье, то на аренду следует выделять не более 40% от своего ежемесячного дохода, чтобы избежать финансового бремени.
